Суть данного процесса содержится в том, чтобы определить стоимость земли для продажи или сдачи в аренду.
При проведении оценки учитывают следующие параметры:
- В рассмотрение входит ландшафт, расположение территории, транспортная доступность, наличие ИЖС.
- Конъюнктура рынка.
- Экологическое состояние территории.
- Другие факторы внешней среды.
Также учитывают целевое назначение земли. Смотрят на возможности проведения коммуникаций, постройки дома. Изучают состояние грунта и так далее. Все данные собираются для дальнейшего проживания и сельскохозяйственных работ.
Существует несколько видов оценки:
- Кадастровая оценка — основывается на бонитировке почвы (оценка плодородия и других свойств). Данные заносятся в государственный кадастр и впоследствии служат для оценки земельных угодий;
- Экономическая оценка — производится для выявления эффективности территории для проведения с/х работ и выявления экономически выгодного положения;
- Денежная оценка — подразделяется на нормативную и экспертную. По ним определяется размер налога, а также возможная стоимость собственности.
Для собственника земельного участка необходимо проведение денежной оценки. Следует помнить, что рынок недвижимости изменчив, поэтому денежная оценка не является фиксированной.
Необходимые документы:
- Межевание — документ о заключении кадастровой стоимости земли.
- Свидетельство на земельный участок, удостоверяющее право владения.
Оценка земли происходит с помощью трех методов:
- Сравнительный.
- Доходный.
- Метод остатка земли.
Первый метод является более востребованным, так как ориентируется на рынок. С помощью доходного метода отслеживают будущие перспективы участка. Последний метод рассчитывает стоимость путем улучшения качества земли и её эффективности.
Вопрос оценки недвижимости является сложным и серьезным делом, поэтому подходить к нему следует с особой ответственностью и серьезностью. Обращаться с таким вопросом следует в оценочные агентства. Справиться с данной проблемой в Самаре поможет компания www.grand-ocenka.ru — здесь можно найти подробную информацию по всем вопросам. Специалисты имеют хороший опыт работы, навыки и знания. Выполнят свою работу качественно и в короткие сроки.